Проверено по официальным источникам и свежим объявлениям 11 августа 2026 года.

Квартиру во Вьетнаме иногда находят за один день. Сложнее всего заранее понять, сколько вы заплатите, кто вправе сдавать квартиру и вернут ли депозит при выезде.

При долгой аренде сначала сравните объявления и определите условия. Потом осмотрите квартиру и запишите договорённости. Деньги переводите после этого. Временную регистрацию оформляют отдельно. Обычно это делает владелец или управляющий.

Короткий ответ

Для аренды на месяц и дольше не переводите депозит, увидев только фотографии и переписку. Сначала получите точный адрес, посмотрите квартиру, выясните полную ежемесячную стоимость и правила возврата депозита. В договоре или приложении к нему запишите срок, цену, коммунальные платежи, ремонт, срок предупреждения о выезде, список мебели и порядок возврата денег.

После заселения сфотографируйте квартиру, счётчики, ключи и все дефекты. Попросите владельца или управляющего подтвердить временную регистрацию. С 24 июля 2026 года порядок подачи сведений о временном проживании иностранцев регулирует новый документ МВД Вьетнама. Данные передаёт лицо, которое управляет местом проживания, через электронную систему или на бумаге.

Сначала посчитайте полную сумму

Цена в объявлении часто не равна сумме, которую вы будете платить каждый месяц. Перед просмотром уточните пять вещей.

  • сколько стоит аренда;
  • сколько стоит киловатт-час и как считают воду;
  • входят ли в цену интернет, обслуживание дома, уборка и парковка;
  • какой депозит и когда его возвращают;
  • есть ли комиссия агенту и кто её платит.

Ориентиры по долгосрочной аренде

Ориентиры собраны по открытым объявлениям и ценам на рынке на 11 августа 2026 года. Это не официальный тариф и не обещание цены. Квартира, вид, новый ремонт, сезон и срок договора сильно меняют итог.

Ориентиры долгосрочной аренды на 11 августа 2026 года
ГородСтудия или небольшая однокомнатнаяКвартира с двумя спальнямиЧто влияет на цену
Нячангпримерно от 4 до 15 млн донгов в месяцпримерно от 9 до 20 млнпервая линия, новый дом, район Ан Вьен и наличие бассейна
Данангпримерно от 8 до 16 млнпримерно от 10 до 25 млнпляж, район, сезон и срок аренды
Ханойпримерно от 8 до 16 млнпримерно от 15 до 30 млн в популярных районахрайон, отопление, лифт и близость к центру
Хошиминпримерно от 11 до 20 млнпримерно от 15 до 27 млнрайон, обслуживание дома, мебель и пробки на ежедневном маршруте

К аренде добавьте депозит за один или два месяца, первый месяц проживания и резерв на переезд. В некоторых домах отдельно считают электричество по тарифу владельца, обслуживание, воду, интернет, парковку и уборку. Не угадывайте эти платежи по словам «всё включено». Попросите сумму и способ расчёта письменно.

Где искать и как не сравнивать дубли

Один объект может появиться сразу в нескольких группах и у нескольких агентов. Фотографии будут одинаковыми, а цена и условия отличаться. До звонка сохраните ссылку, точный адрес, имя контакта и дату публикации.

В Геккон можно подобрать жильё по городу, району, сроку и бюджету. Одинаковые объявления сервис сразу объединяет, поэтому один и тот же объект не повторяется в выдаче. Прямой контакт владельца или агента можно посмотреть в карточке.

Перед звонком спросите агента:

  • он работает от владельца или сам пересдаёт квартиру;
  • кто подпишет договор;
  • какая комиссия и когда её платить;
  • можно ли до перевода депозита поговорить с владельцем;
  • подаст ли владелец данные для временной регистрации.

Не отправляйте паспорт и деньги непроверенному человеку только потому, что он прислал красивое видео. Оригинал паспорта не оставляйте в залог за квартиру.

Что спросить до просмотра

  1. Квартира уже свободна? Если нет, когда можно заселиться?
  2. Какой точный адрес и номер квартиры?
  3. Кто владелец и кто подпишет договор?
  4. Сколько получится за аренду вместе со всеми обязательными платежами?
  5. Как считают электричество, воду, интернет, парковку и уборку?
  6. Какой размер депозита и в каких случаях его удерживают?
  7. За сколько дней нужно предупредить о выезде?
  8. Можно ли жить с ребёнком, животным или ещё одним жильцом?
  9. Кто оплачивает ремонт кондиционера, бойлера, холодильника и устранение протечек?
  10. Кто подаст данные для временной регистрации иностранца?

Если отвечают только голосовыми сообщениями, попросите подтвердить условия текстом. Это не заменяет проверку договора, но помогает заметить, когда цена меняется ещё до просмотра.

Что проверить в квартире

Приходите на просмотр примерно в то время, когда будете возвращаться домой. Утром шум от кафе можно не заметить. Если вы переезжаете с семьёй, вечером проверьте дорогу до школы, врача и магазина.

Проверьте квартиру по этому списку.

  • запах сырости в шкафах, под раковиной и за кроватью;
  • пятна плесени на стенах и потолке;
  • напор горячей и холодной воды;
  • работу кондиционера, бойлера, холодильника, плиты и стиральной машины;
  • скорость интернета в комнате, где будете работать;
  • шум с улицы, от соседей, лифта, стройки и караоке;
  • окна, сетки от насекомых, замки и двери на балкон;
  • состояние мебели, матраса, посуды и бытовой техники;
  • показания всех счётчиков;
  • место для байка, коляски, переноски или вещей.

Снимите короткое видео от входной двери до каждой комнаты. Отдельно сфотографируйте царапины, сколы, пятна, трещины и неработающие приборы. Отправьте материалы владельцу в день просмотра или заселения, чтобы дата сохранилась в переписке.

Как проверить владельца или агента

Не нужно устраивать расследование. Проверьте четыре вещи.

  1. тот, кто показывает квартиру, действительно может её сдать;
  2. имя получателя денег совпадает с договором. Если нет, объяснение есть в договоре;
  3. в договоре указан точный адрес и номер квартиры, а название комплекса указано дополнительно;
  4. тот, кто подписывает договор, может подтвердить право сдавать квартиру.

Если договор подписывает представитель, попросите показать документ, подтверждающий его право действовать от имени владельца, и дать контакт владельца. Если вам предлагают заплатить на счёт другого человека, запишите в договоре, почему этот человек получает деньги и кто отвечает за возврат депозита.

Что записать в договор

В договоре отдельно пропишите условия, из-за которых чаще всего спорят.

Скачать пример двуязычного шаблона договора аренды квартиры (PDF)

  • имена и контакты обеих сторон;
  • точный адрес и описание квартиры;
  • даты начала и окончания аренды;
  • сумма, валюта и дата платежа;
  • размер депозита и условия возврата;
  • коммунальные платежи и способ их расчёта;
  • кто оплачивает ремонт и замену техники;
  • можно ли менять замки, приглашать гостей, жить с животным или сдавать жильё дальше;
  • за сколько дней предупреждать о выезде;
  • что будет при досрочном расторжении;
  • список мебели и техники, количество ключей, а также состояние квартиры;
  • подписи и дата.

Лучше подписывать договор на понятном вам языке или попросить перевести спорные пункты до подписи. Если договор на вьетнамском и вы не понимаете раздел о депозите, не подписывайте его в надежде «разобраться потом».

В Гражданском кодексе Вьетнама есть общие правила аренды и залога. Размер депозита, тариф электричества и срок предупреждения нужно вписать в договор.

Когда переводить депозит

Депозит переводите после этих шагов.

  1. Посмотрите квартиру.
  2. Проверьте контакт и право сдавать жильё.
  3. Согласуйте текст договора.
  4. Подпишите договор.
  5. Переведите депозит и первый платёж.
  6. Получите ключи и зафиксируйте их передачу в акте или переписке.

Если владелец просит полную оплату за несколько месяцев до просмотра, торопит или отказывается показать документы и адрес, ищите другой вариант. Небольшая скидка не стоит риска потерять депозит.

В назначении платежа напишите адрес, период аренды и «депозит» или «аренда». Сохраните банковское подтверждение и попросите расписку, если платите наличными. Не переводите деньги на карту человека, который не указан в договоре, без письменного объяснения.

Временная регистрация иностранца

Временная регистрация - это уведомление о месте проживания иностранца. Она не продлевает визу или срок пребывания и не даёт права работать.

С 24 июля 2026 года действует новый порядок МВД Вьетнама № 87/2026/TT-BCA. Он определяет, какие сведения передавать и как это делать. Обычно данные подаёт владелец, управляющий квартирой, представитель отеля или другого места проживания. Подать их можно через электронную систему или на бумаге. Для обычного жилья срок составляет до 12 часов после приезда жильца. Для удалённых районов допускается до 24 часов.

С 21 мая 2026 года МВД Вьетнама запустило единый сайт для уведомлений о проживании и временной регистрации иностранцев tbltkbtt.bocongan.gov.vn. В первом сообщении МВД указало семь провинций и городов и три района Ханоя. Поэтому заранее проверьте у владельца или в местной полиции, работает ли сайт по вашему адресу. Если нет, используйте бумажную процедуру. Попросите подтверждение подачи и сохраните переписку. Если владелец говорит «мы никого не регистрируем», до крупного депозита отдельно проверьте порядок регистрации или выберите другой объект.

Для подачи обычно нужны данные паспорта, гражданство, срок проживания и сведения о месте проживания. Не отправляйте скан паспорта в общий чат или непроверенному посреднику. Передавайте данные тому, кто действительно управляет квартирой и оформляет заселение.

Заселение: зафиксируйте квартиру ещё раз

В день передачи ключей повторите фото и видео, даже если делали их на просмотре. Зафиксируйте состояние квартиры, показания счётчиков и всё, что передаёте владельцу.

  • стены, пол, мебель и техника;
  • показания электрического и водяного счётчиков;
  • все ключи и карты доступа;
  • посуда, бельё и оборудование;
  • что обещали отремонтировать и к какому сроку;
  • сумму депозита и дату следующего платежа.

Отправьте владельцу сообщение: «Сегодня приняли квартиру по адресу ..., показания такие-то, дефекты перечислены ниже». Если он не отвечает, сохраните отправленное сообщение и фотографии.

Как вернуть депозит при выезде

За несколько недель до выезда проверьте срок уведомления в договоре. Одной фразы «мы уезжаем в конце месяца» недостаточно.

Перед передачей ключей проверьте следующее.

  1. Уберите квартиру и вынесите вещи.
  2. Закройте коммунальные счета и попросите расчёт.
  3. Сфотографируйте счётчики и квартиру.
  4. Составьте список возвращаемых ключей.
  5. Запишите сумму возврата и дату.
  6. Попросите подтвердить, что квартиру приняли.

Если владелец удерживает деньги за ремонт, попросите указать конкретный дефект, сумму и подтверждение расходов. Не соглашайтесь с ответом «депозит не возвращается, потому что так принято», если в договоре записаны другие условия.

Что чаще всего ломается на практике

В сообщениях из базы Геккон за последние 30 дней жильё стало самой частой практической темой. В этой теме насчитали 725 сигналов с вопросами, проблемами и советами. Чаще всего обсуждали аренду, выбор района и бытовые проблемы после заселения. Эти числа показывают частоту вопросов, а не количество уникальных людей и не доказывают каждую историю.

Чаще всего в сообщениях встречались такие случаи.

  • цена в объявлении не включает электричество, обслуживание или комиссию;
  • квартира на фото отличается от той, которую показывают;
  • владелец обещает регистрацию, но после оплаты перестаёт отвечать;
  • депозит удерживают за старый дефект, который не был сфотографирован;
  • агент меняет условия после того, как арендатор уже приехал;
  • шум, плесень или слабый интернет обнаруживаются только после заселения;
  • деньги получает человек, которого нет в договоре;
  • при выезде стороны по-разному понимают срок предупреждения.

До перевода денег проверьте цену, полномочия, дефекты и порядок регистрации.

Частые вопросы

Можно ли сначала снять жильё на неделю?

Да. На первую неделю можно забронировать гостиницу или другое краткосрочное жильё. За это время посмотрите районы и выберите квартиру на несколько месяцев. Такой вариант удобнее, если вы ещё не знаете уровень шума, время дороги и реальные коммунальные платежи.

Нужно ли оставлять паспорт владельцу?

Оригинал оставлять не нужно. Для заселения и регистрации могут понадобиться паспортные данные, но передавайте копию проверенному владельцу или управляющему и уточните, для какой процедуры она нужна.

Обязан ли владелец оформить регистрацию?

Обычно это делает управляющий жильём. До оплаты уточните, кто именно подаст сведения и как вы получите подтверждение. Если человек отказывается обсуждать регистрацию, не заключайте долгий договор без дополнительной проверки.

Можно ли жить с животным?

Только если это разрешено владельцем или договором. Фраза «можно с животными» может означать ограничения по размеру, породе, количеству животных или дополнительный депозит. Получите согласие письменно до оплаты.

Что делать, если квартира не совпала с объявлением?

До просмотра ничего не переводите. Если на месте квартира не совпала с объявлением, не подписывайте договор и не передавайте деньги. Зафиксируйте расхождения на фото, попросите изменить условия или откажитесь от сделки. Фотографии и переписку сохраните.

Как понять, что коммунальные платежи завышены?

Попросите назвать цену за единицу, показать счётчик и прислать предыдущий счёт. Формула должна быть понятна до заселения. Сравните её с условиями в других объявлениях, но учитывайте, что в доме могут быть отдельные сервисные сборы.

Можно ли устно договориться о возврате депозита?

На словах договориться можно, но такая договорённость плохо защищает обе стороны. Запишите сумму, срок и основания удержания в договоре или подписанном приложении.

Чек-лист перед оплатой

  • [ ] Увидел квартиру лично или через доверенного человека.
  • [ ] Получил точный адрес и проверил его на карте.
  • [ ] Понял полную ежемесячную сумму.
  • [ ] Знаю тариф электричества и правила расчёта воды.
  • [ ] Проверил, кто подписывает договор и получает деньги.
  • [ ] В договоре записаны депозит и срок его возврата.
  • [ ] Зафиксированы срок предупреждения, ремонт и досрочный выезд.
  • [ ] Разрешение на животных, детей и гостей записано письменно, если это важно.
  • [ ] Договор понятен мне или переведён до подписи.
  • [ ] Владелец подтвердил порядок временной регистрации.

Официальные источники и данные

Материал не заменяет проверку конкретного договора. Перед переводом депозита проверьте квартиру, владельца, полную стоимость и порядок временной регистрации именно для вашего адреса.